平安广西网北海讯（通讯员 陆禾金）近日，由北海市中级人民法院、广西房地产业协会主办，北海市和佳房地产开发有限公司管理人承办的北海和佳广场盘活方案专家论证会如期举办。会议详细听取了来自广西区内外领域的商业盘活专家对北海和佳广场的优劣势分析以及盘活方案建议。北海市中级人民法院民事审判庭第二庭副庭长叶萍发表会议致辞，管理人代表王少华介绍了北海和佳广场项目的相关信息，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新作会议总结。

叶萍副庭长表示，本次论证会的目的是在案件进入破产审判程序后，北海中院为确保破产项目保交楼顺利实现并把破产审判盘活工作做的更好，首次创新通过召集专家到现场论证破产项目盘活的方式方法，研究企业重整方案，推动破产程序顺利展开，助力破产项目重入市场后焕发企业活力。希望与会专家畅所欲言，为北海和佳广场把脉、论证、会诊、谏言，从专业角度为盘活和佳广场出谋划策。

(资料图片仅供参考)

管理人代表王少华发言，表示管理人在接到北海中院决定书后，通过对项目的实地考察调研，第一时间决定召开盘活方案专家论证会，论证破产项目盘活的方式方法，研究企业重整方案，以保障全体债权人清偿率最大化。

北海和佳广场处于银海区核心地段，位于四川路与新世纪大道两条交通主干道交汇处，地理位置优越，周边配套设施齐全。该项目占地面积43260.8平方米，主要建筑以3栋26层酒店式公寓、1栋30层商住楼、1栋28层住宅楼及底部4层商业组成。项目已全部建设完成，并完成五方验收及第一次消防验收。

图为项目资产航拍示意图。

论证会上，专家组围绕“把脉”和“建议”两个关键主题进行发言讨论。专家组对北海和佳广场进行了客观评价，对项目面临的内外部形势进行全面分析，提出布局优化、结构调整、创新发展的思路。

华润万象生活商业华南大区产品部广西负责人陆莎莎称项目定位战略要高，重点考虑如何给36万+人口和5000万+游客提供精准的服务和消费。

广西万科商业招商负责人陆军表示，如果出售资产，可以先招商运营，再整体出售，且商管团队持续运营10年左右，让商家看到商管团队的稳定性。

广西万仟地产总经理冯全华表示可引进万达、绿地、华润等作为资产投资方，打造主品牌，再与酒店、影城等副品牌，形成吸引生产服务行业和消费者的品牌矩阵。

梦之岛（集团）董事彭卓建议利用好自治区支持北海市建设国际滨海旅游度假胜地的政策扶持，善用北海旅游资源的优势，把旅游、休闲、餐饮、候鸟型公寓，作为和佳的新业态，参考深圳海上世界。

国康产城发展集团西南区域公司总裁李洪松表示和佳广场可以跳出商业本身，围绕北海发展的核心，即旅居生活理念去重新定位。

华星·城市奥特莱斯执行董事/创始人赵伯超对项目位置和项目本身非常有信心，建议从消费层面破局，打低价格高品质的策略，划出一部分定位为城市中心的奥特莱斯，另一部分做餐饮、娱乐、教培等。

广西华蓝工程管理有限公司建筑设计五所所长林海认为该项目的设计、装修和消防布置没有考虑到舒适性，很像南宁会展航洋城改造前的情况，经过细致的改造，或许能像航洋那样成功翻身。

南宁伟泽房地产营销策划有限公司总经理吴海恩经过前期市场调研，认为和佳广场很有价值，有良好的人口基础、位置基础和商业基础。建议在原有基础上做加法，整体档次以中档为主，亲民为辅。

南宁联腾商业咨询有限公司总经理吴伟认为项目优劣势比较明显，应避免与周边竞品商业定位重叠。可做主题旅游产品市场、中高端居家日用产品、新型强体验智能家居、精品生鲜食材和健康产业等细分。

北海万旺商业管理有限公司总经理余碧波建议新的商管团体趁着重整讨论已售出商铺的回购和托管，处理好与小业主之间的关系和债务后，才好谈定位谈招商。

浙江恒太商业集团管理有限公司刘建华表示北海还有很多历史底蕴、旅游资源可以发掘。可以融入旅居、康养主题，也可在项目屋面开发中端旅拍景点。因项目可用资金较少，建议开源节流、加强成本管控。

北海市房地产业协会秘书长王萍认为在和佳广场的西侧、南侧、北侧，没有更大的商业体，如果和佳广场能满足周边居民的消费需求，服务好旅居候鸟型老人，优化调整未售户型，能够发挥更大的价值。

广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新在作会议总结发言时表示，疫情防控政策调整后，北海作为以外来人口休闲旅居为主体的知名沿海城市，迎来了发展新周期，每年近5000万外来旅游客流规模必将有利盘活城市极具价值的存量资产。和佳广场体量大、业态全，有条件打造成为北海城市服务产业综合体，为城市注入新活力。

图为和佳广场盘活方案论证会现场。

通过此次会议，北海佳和广场的盘活思路已基本成型，下一步，管理人将启动商业及物业管理公司招标工作。北海中院与行业专家们正在做的努力，则是为项目找出路，为业主解决问题，为北海市民谋福利，为类似的房地产重整、纾困司法案件寻找出路。

关键词： 方式方法 奥特莱斯 中级人民法院